建設(shè)工程雙方簽訂合同約定工程交付時(shí)間的，承包方延期交付的，發(fā)包方可以依照合同的約定向其索要因延期所帶的損害賠償。
一、工程延期交付發(fā)包方怎么索賠
1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2、當(dāng)建筑工程沒(méi)有按照建筑工程合同約定如期完工，并及時(shí)交付給發(fā)包人的，如果工期延誤是承包方所致，那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定，發(fā)包人是可以要求承包人承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。
3、如果建設(shè)工程施工合同中就逾期完工違約責(zé)任有明確約定的，發(fā)包方可以根據(jù)合同約定的完工時(shí)間以及違約責(zé)任主張支付違約金，如果發(fā)包方舉證證明合同約定的違約金不足以補(bǔ)償其因逾期完工所造成損失的，發(fā)包方可以在違約金的基礎(chǔ)上要求承包人賠償損失，承包人應(yīng)當(dāng)舉證證明逾期完工非自身原因所致，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
二、與工程糾紛的案例介紹
被告因建設(shè)辦公樓及住宅樓工程，先后于2006年9月29日、2006年10月10日、2007年4月28日與原告就該項(xiàng)目的承建簽訂《建設(shè)工程施工合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。合同及協(xié)議約定由原告建設(shè)被告的辦公樓及住宅，合同范圍包括土建、安裝、裝飾、附屬配套工程等，同時(shí)合同還約定了工程款的支付時(shí)間，如未按期支付工程款及結(jié)算，原告有權(quán)將工程抵押并優(yōu)先受償，住宅工程應(yīng)當(dāng)于2007年7月開(kāi)工，否則被告應(yīng)賠償原告損失20萬(wàn)元。合同簽訂后，原告于2006年10月進(jìn)場(chǎng)施工，并向被告支付工程項(xiàng)目保證金150萬(wàn)元，履行了合同約定的主要義務(wù)，其完成的工程量?jī)r(jià)款達(dá)500萬(wàn)元，而被告根本不按合同約定支付工程款。為此，原告曾書(shū)面向被告發(fā)出催款函，但被告以不正當(dāng)理由拒付工程進(jìn)度款，原告于2007年7月9日被迫停止施工，于2008年4月10日開(kāi)始撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。被告的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
法律分析：利華包裝廠依法取得其廠房擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目后，于2006年9月29日與渝萬(wàn)公司簽訂的《建設(shè)工程施工合同》、《辦公樓及綜合樓建設(shè)項(xiàng)目總承包施工合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同及協(xié)議內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。渝萬(wàn)公司按照合同及協(xié)議約定組織人員進(jìn)場(chǎng)施工，并于2007年4月5日完成辦公樓主體結(jié)構(gòu)的施工并通過(guò)了利華包裝廠的驗(yàn)收后，渝萬(wàn)公司繼續(xù)按照合同約定的施工范圍進(jìn)行下一道工序即工程外裝的施工，在施工過(guò)程中，由于利華包裝廠不按合同約定向渝萬(wàn)公司支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致渝萬(wàn)公司無(wú)法繼續(xù)施工，被迫于2007年7月9日停工。事后，利華包裝廠不僅沒(méi)有積極采取有效措施籌集資金恢復(fù)施工，反而在未征得渝萬(wàn)公司同意的情況下違反合同約定將渝萬(wàn)公司已進(jìn)行部分施工的辦公樓外裝工程交給重慶巴洲建司施工并簽訂了《辦公樓外裝工程施工合同》。利華包裝廠在將工程交與重慶巴洲建司施工時(shí)既未對(duì)渝萬(wàn)公司已施工部分工程進(jìn)行確認(rèn)，也未完成對(duì)其工程款的結(jié)算，致使渝萬(wàn)公司于2008年4月10日被迫撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，釀成糾紛，對(duì)此利華包裝廠應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，渝萬(wàn)公司要求解除合同，本院予以支持。
：鞏經(jīng)理
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