我們都知道工程是可以轉(zhuǎn)讓的，不但建好的工程可以轉(zhuǎn)讓，在建的過(guò)程以及雖然已經(jīng)發(fā)包但是還未開(kāi)工的工程也可以轉(zhuǎn)讓。有許多工程都是在建的時(shí)候轉(zhuǎn)讓的。如果您也想承包在建工程但是心理還對(duì)與在建工程留有疑問(wèn)的話。那么在建工程轉(zhuǎn)讓的條件及所需的資料都有啥呢？
一、在建工程轉(zhuǎn)讓的條件及所需的資料之條件：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。”
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。”
二、在建工程轉(zhuǎn)讓的條件及所需的資料之資料：
1、登記申請(qǐng)書(shū)；
2、申請(qǐng)人有效身份證明；
3、抵押合同；
4、主債權(quán)合同；
5、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)；
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
7、建設(shè)工程施工許可證；
8、股東會(huì)決議或董事會(huì)決議（股份有限公司、有限責(zé)任公司提交）；上級(jí)主管部門批文（全民所有制企業(yè)應(yīng)提交）；職工（代表）大會(huì)決議（集體所有制企業(yè)應(yīng)提交）；
9、在建工程貸款資金?？顚Ｓ贸兄Z書(shū)；
10、價(jià)值確認(rèn)文書(shū)或評(píng)估報(bào)告；
11、其他必要材料。
三、在建工程轉(zhuǎn)讓的相關(guān)注意事項(xiàng)：
在建工程轉(zhuǎn)讓同土地、房屋轉(zhuǎn)讓一樣，經(jīng)登記后才產(chǎn)生物權(quán)效力，未經(jīng)備案或未按規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)的在建工程轉(zhuǎn)讓對(duì)受讓方并不產(chǎn)生物權(quán)效力。受讓方也不能以此對(duì)抗善意第三人。因此，在在建工程轉(zhuǎn)讓中，受讓方應(yīng)督促轉(zhuǎn)讓方盡快辦理土地使用權(quán)過(guò)戶和相關(guān)行政手續(xù)的備案。
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