為認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院、湖北省穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策和第六屆市政府第15次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，緩解因疫情影響造成的經(jīng)濟(jì)下行壓力，進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，7月初，我市出臺(tái)了“一降三放一轉(zhuǎn)”的“新五條”住房公積金階段性支持政策，產(chǎn)生了較好的社會(huì)反響。為便于政策落實(shí)，避免執(zhí)行上的偏差，現(xiàn)就“新五條”政策逐一進(jìn)行詳細(xì)解讀。

關(guān)于“一降”：

困難企業(yè)可降低住房公積金繳存比例

我市困難企業(yè)申請(qǐng)降低繳存比例，經(jīng)過(guò)企業(yè)工會(huì)或職工代表大會(huì)討論決定后，最低繳存比例可降至3%，單位繳存比例和個(gè)人繳存比例同步降低，單邊繳存下限不低于每人每月100元，2023年6月30日后恢復(fù)至5%-12%之間的標(biāo)準(zhǔn)。此舉既階段性減輕了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也最大限度保障了繳存職工的合法權(quán)益。

關(guān)于“三放”：

放寬自愿繳存人員申請(qǐng)公積金貸款條件

2023年6月30日前，對(duì)于未建繳住房公積金的進(jìn)城落戶人員、進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、建筑工人及其他靈活就業(yè)人員（統(tǒng)稱自愿繳存人員），一次性繳交6個(gè)月住房公積金，或者已建繳但未連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月的自愿繳存人員一次性補(bǔ)足后，可以申請(qǐng)公積金貸款用于2022年5月25日以后在黃岡新購(gòu)的普通自住住房，但不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款；2022年5月25日前在黃岡購(gòu)房，其購(gòu)房行為在三年內(nèi)（疫情期間延長(zhǎng)至三年半）的，需連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月，方可申請(qǐng)公積金貸款。

放寬首套房貸款政策的適用范圍

繳存職工家庭在購(gòu)房地已有一套住房，該套住房貸款已經(jīng)結(jié)清（包括商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款）或未做貸款的，2022年5月25日至2023年6月30日期間，在黃岡市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買改善性住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受首套房貸款政策。“代際互助”（即父母為子女購(gòu)買首套住房）和“商轉(zhuǎn)公”貸款不適用該規(guī)定。

放寬“先取后貸”條件

將“先取后貸”條件由原規(guī)定“職工首次使用住房公積金購(gòu)房或父母為子女購(gòu)買首套自住住房”放寬為“職工購(gòu)買自住住房或父母為子女購(gòu)買首套自住住房”，這就意味著，至2023年6月30日前，只要購(gòu)房行為在三年內(nèi)（疫情期間延長(zhǎng)至三年半），均可先提取本人和配偶以及其中一方父母的住房公積金，不能滿足需求的，再按規(guī)定辦理住房公積金貸款。

在原規(guī)定期間，職工本人或配偶所購(gòu)住房?jī)H辦理了購(gòu)房提取，以該套住房再次申請(qǐng)貸款，或者所購(gòu)住房?jī)H辦理了公積金貸款，以該套住房再次申請(qǐng)?zhí)崛〉模砂础跋热『筚J”政策處理，提取與貸款額度之和不超過(guò)應(yīng)付首付款后的購(gòu)房款。

關(guān)于“一轉(zhuǎn)”：

開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”貸款

2023年6月30日前，繳存職工本人或配偶在黃岡有未結(jié)清的商業(yè)住房貸款，其住房公積金連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月的（不含一次性繳交6個(gè)月情形），可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款前，職工所購(gòu)住房已辦理過(guò)購(gòu)房提取的，提取額度與本次貸款額度之和不應(yīng)超過(guò)應(yīng)付首付款后的購(gòu)房款。職工在銀行的信用貸、裝修貸、車貸等非購(gòu)房類貸款，不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

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