蘇州樓市最近一波三折

購房政策瞬息萬變

往往讓人一臉懵

很多朋友瓜都來不及吃

一不留神就錯過了政策最新動向

別著急，今天居居整理了一份

截至目前（9月19日）

蘇州最新購房政策

2022年買房，看這一篇就夠了

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不光有限購、限售、貸款政策，還有在蘇州落戶、人才優(yōu)購政策、學位政策、最新房貸利率，一文讀懂！往下看——

01

蘇州限購政策

1、購房條件

非本市戶籍居民家庭，在蘇州姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū) 范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續(xù)繳納6個月個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明（2022年5月11日起實施）

相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除6個月社?；蚣{稅之外，還需要積分滿600分才可購房。

根據《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實施意見（試行）》，以下情況不限購：

1、本科及本科以上學歷有在相城區(qū)有工作1年以上的勞動合同并在相城繳納滿3個月的社?；騻€稅或公積金等不受限購限制。

2、市級以上頒發(fā)的落戶人才，不受以上條件限制。

3、相城區(qū)政府認定的f類企業(yè)員工、通過公司可以申請購房資格，目前有35家，后期可能有新增。

4、在相城區(qū)繳納個稅5萬以上（近一年）不受學歷等限制。

2、限購套數

本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房

外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房

3、限購區(qū)域

限購區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山

不限購區(qū)域：常熟、張家港

新政：

昆山、太倉：外地戶口無需社保，可購1套，要求蘇州大市名下無房；

汾湖：上海、嘉善戶口無需社保，可購3套；外地戶口，大專以上學歷，上海1個月社保，可購1套

4、社保個稅繳納范圍

在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)）及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

02

蘇州限售政策

1、新房

取得不動產證起2年內不得轉讓。

2、二手房

自2022年5月9日起，全域解除限售。

3、限售區(qū)域

新房限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）

不限售區(qū)域：張家港、昆山、常熟、太倉

03

蘇州限貸政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%。（常熟、張家港2成首付）

2、二套住房

有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例30%；

（對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭）

有房有貸：最低首付款比例60%；

（居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房）

3、第三套住房

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

注：非蘇州戶籍，如果在外地有房蘇州無房，且貸款還清，征信無記錄，在蘇州買房可以按首套計算，享3成首付（具體咨詢銀行）

04

蘇州最新房貸利率

蘇州最新房貸利率，首套房首次貸款，最低房貸利率為4.1%；二套已還清同首套，二套未還清的大部分銀行利率為4.9%。

目前蘇州大部分銀行房貸資金充裕，放款時間較快，正常情況下1周左右，資料齊全最快僅需2-3個工作日即可放款！

注：同一家銀行對新房、二手房的貸款利率政策可能存在差異；不同支行實行的利率方案可能有所不同；個人的信用資質、貸款條件、貸款額度等也會影響貸款利率；房貸利率時有變動，具體情況請以銀行為準。

目前史上最低的lpr(4.3%)+央行、銀保監(jiān)會允許突破下限20個基點，4.1%的首套首貸利率，已經是最最最低。

眼下，蘇州購房環(huán)境史無前例放松，放開落戶→限購限售松綁→降利率→降首付，一套“完整的組合拳”砸下來，購房門檻降低、購房成本減少，沒有首付壓力的買房人，可以進場了。

05

蘇州落戶政策

新政明確，有來蘇就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉入后可落戶：

1.在國（境）外取得學士及以上學位并取得國家教育部學歷學位認證的留學人員；

2.具有全日制本科學歷及學士學位以上人員；

3.有高級專業(yè)技術職稱的人員。

個人落戶攻略：

園區(qū)：https://www.siphrd.com/

高新區(qū)：http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy

姑蘇區(qū)：http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html

相城區(qū)：http://www.szxchr.com/a

吳中區(qū)：http://www.dwrc.com.cn/web/

吳江區(qū)：http://www.wjhrss.cn/wjrsj/

個人落戶需要準備什么材料

1、人事（職工）檔案

2、人才引進落戶登記(備案)表

3、學歷、專業(yè)技術職務或職業(yè)資格證明

4、戶籍證明

5、社會保險參保證明

6、婚姻證明

7、子女隨遷證明（如果有的話）

8、引進現役軍官配偶（如果有的話）

積分落戶：

申請條件

1、在現居住地所屬市區(qū)或者縣級市區(qū)域內參加社會保險；

2、在現居住地所屬市區(qū)或者縣級市區(qū)域內連續(xù)合法居住一年以上（含一年）；

3、在現居住地所屬市區(qū)或者縣級市區(qū)域內具有合法穩(wěn)定住所(含租賃)。

投靠落戶：

子女投靠

1、父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的父母雙亡的未婚人員；

3、父母均為現役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

4、符合收養(yǎng)條件、手續(xù)完備的被收養(yǎng)人，其收養(yǎng)人為市區(qū)戶籍的；

（符合1~3條的向公安部門申請；符合第4條的向民政部門申請）

老人投靠

1、子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

2、男性超過60周歲或者女性超過50周歲，其子女為五年以上市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所，遷入后人均住房面積不低于市區(qū)住房保障面積標準，且生活保障水平不低于蘇州市最低標準的人員；

3、子女為現役軍人，且軍人的配偶為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

4、子女夫妻雙方均為現役軍人，且軍人的子女為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；（符合1~4條的向公安部門申請）

夫妻投靠

1、配偶為現役軍人，軍人的父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員及其未婚子女；

2、配偶為市區(qū)家庭戶口，且配偶或者配偶直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的人員；（符合1~2條的向公安部門申請）

06

蘇州人才優(yōu)購政策

蘇州各區(qū)人才優(yōu)購政策如下

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園區(qū)

1.在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上，個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房且1年內無住房交易記錄的本科和碩士人才，以及在蘇州大市無自有住房的博士、園區(qū)人才辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才。

2.蘇州大市范圍無自有住房既包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)等6個城區(qū)，也包括張家港、太倉、常熟、昆山等4個縣級市內無自有住房。無自有住房包括商品住房、動遷安置房和農村宅基地等。

3.具有本科及以上學歷(學位)或園區(qū)人才辦認定的其他高層次緊缺人才。

高新區(qū)

1、在新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，連續(xù)繳納社?；騻€稅1年及以上；

2、個人及家庭在蘇州無房；

3、一年內無住房交易記錄；

4、離婚或房產轉移后滿兩年方可申請；

5、本科以及以上學歷人才；

6、一個人或一個家庭只能享受一次優(yōu)購房政策；

相城區(qū)

本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內無自有住房的有關人才，符合一定條件可享受優(yōu)惠優(yōu)先購房政策。

人才優(yōu)惠購房：可分別享受2000、1500、1200、1000、800、600元/平方米的購房優(yōu)惠減免。

吳江區(qū)

人才本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內無自有住房；人才在本辦法實施后，將家庭擁有的住房轉移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產轉移登記滿兩年后方可申請優(yōu)購房資格。

吳中區(qū)

1、在開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦企業(yè)或各類企業(yè)任職，工作滿2年(以開發(fā)區(qū)社保為準)，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄的相關人才

2、人才符合以下類別：

(1)一類人才：落戶開發(fā)區(qū)的諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發(fā)達國家權威學術機構會員(或稱“院士”)；

(2)二類人才：落戶開發(fā)區(qū)的“長江學者”特聘教授，國家杰出青年基金獲得者，中國科學院“百人計劃”入選者；省“雙創(chuàng)人才”(含省“雙創(chuàng)團隊”核心成員)省“333程”一、二層次培養(yǎng)對象，姑蘇創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領軍人才(含姑蘇重大創(chuàng)新團隊核心成員、區(qū)域重點產業(yè)領軍人才)；以及其他經認定相當于上述層次的人才。

(3)三類人才：落戶開發(fā)區(qū)的“長江學者”獎勵計劃(青學者項目)、國家優(yōu)秀青年科學基金獲得者；開發(fā)區(qū)自主申報并入選的東吳科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領軍人才(含創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊核心成員)；開發(fā)區(qū)頂尖團隊“引領計劃”核心成員；以及其他經認定相當于上述層次的人才。

07

蘇州最新學位政策

蘇州學位政策暫無變化。目前執(zhí)行的是“九/五年一學位”政策，園區(qū)“九年一學位”，姑蘇、吳中、相城、吳江、新區(qū)是“5年一學位”。

2019年5月16日起，在園區(qū)新購并取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所9年內認定一名地段。

小學、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

還記得前幾年，房貸利率高，放款速度也異常慢，買房各種條件也很多，近兩年就不一樣了，雖然近期變動比較多，但不可否認仍然是最優(yōu)買房環(huán)境，各大新政加持，條件放寬，甚至已經有爆料說利率會繼續(xù)降到3.9，坐等！

可以說，現在的蘇州樓市，機遇與挑戰(zhàn)并存，“會買房”才是這段時間的最關鍵點，買對房將是重中之重。