揚州購房政策再度優(yōu)化。為認真貫徹黨中央、國務院決策部署，全面落實省政府《關于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，昨天，市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)出《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），出臺8條措施，從繼續(xù)鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務、首套房契稅補貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

新房

繼續(xù)鼓勵人才和二孩以上家庭購房，進一步放寬新房購買條件

《通知》第一條提出，“鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策?！?/p>

去年5月，市住建局發(fā)布《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確，“在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。”

此次發(fā)布的新舉措，則是市住建局在去年《通知》基礎上，結合廣大群眾的多樣化需求，對原有政策的進一步優(yōu)化，取消所有人員限購。

各區(qū)支持人才和二孩及以上家庭購房補貼，延續(xù)到6月30日

《通知》第六條提出，“將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日?！?/p>

去年8月、9月，邗江區(qū)、廣陵區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城、瘦西湖景區(qū)均出臺了支持人才購買新建商品住房的優(yōu)惠補貼政策，以進一步支持在各自區(qū)域就業(yè)，或意向來該區(qū)域就業(yè)的大專及以上人才與其父母養(yǎng)老等剛性和改善性住房需求。

經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)還針對未婚、一孩、二孩及以上家庭類別進行劃分。在區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住宅并網(wǎng)簽，未婚、丁克、一孩家庭補貼6萬元，二孩家庭補貼11萬元，三孩及以上家庭補貼16萬元。

二手房

支持“以舊換新”“以小換大”等改善性需求 完善二手房交易政策

《通知》第二條提出，“在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權證書即可上市交易。”此前政策規(guī)定，“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易?！?/p>

對于有改善性住房需求的群體，當其在主城區(qū)購買改善性住房后，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產(chǎn)權證后可直接出售，不再執(zhí)行限售規(guī)定。

該舉措旨在支持有“以舊換新”“以小換大”等改善性住房需求的家庭，減輕其購房負擔，促進二手房市場持續(xù)健康發(fā)展。

公積金

開展住房貸款“商轉公”業(yè)務 減輕職工還款壓力

《通知》第四條提出，“開展商業(yè)性住房貸款轉個人住房公積金貸款業(yè)務?！?/p>

住房貸款“商轉公”是近年來廣大市民關切和期盼的一項業(yè)務。為更好地發(fā)揮住房公積金制度普惠作用，在當前公積金資金流動性狀況具備的情況下，我市啟動開展該項業(yè)務。

據(jù)介紹，我市公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套或第二套改善性自住住房，辦理商業(yè)性個人住房貸款且尚未結清，并符合住房公積金貸款等條件的，可申請辦理“商轉公”貸款業(yè)務。

下一步，市公積金中心將采取分批受理的方法，平穩(wěn)有序開展“商轉公”貸款業(yè)務。自2023年3月1日起，開始受理首次使用公積金貸款申請人家庭的“商轉公”貸款申請；自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭“商轉公”貸款申請。

公積金貸款最高額度再提高階段性上調(diào)20%

《通知》第五條提出，“自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進行上浮?！?/p>

根據(jù)省政府“蘇政42條”提出的“大力支持剛性和改善性購房需求”“根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策”的要求，在當前我市公積金資金流動性狀況具備的情況下，我市再次階段性上調(diào)公積金貸款最高額度，以更好滿足職工家庭住房金融需求。同時，原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策，將根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進行上浮，政策支持力度進一步加大。

商業(yè)貸款

建立利率動態(tài)調(diào)整機制首套房 利率下限再降

《通知》第三條提出：“實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的lpr-20bp調(diào)整為lpr-50bp?！?/p>

這意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，讓市民購房享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解，該舉措僅階段性執(zhí)行，后期還將適時調(diào)整。

中國人民銀行揚州市中心支行表示，各銀行機構可在不低于政策利率下限的基礎上，結合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。

契稅

大專及以上學歷在市區(qū)購買首套房 給予所繳契稅100%補貼

《通知》第七條提出，“自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準），在揚來揚大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼?！痹趽P來揚大專及以上人才購買首套住房，以家庭為單位申請首套房契稅補貼。申請補貼的認定標準分三種情況：單身一方、夫妻雙方、夫妻雙方和家庭里未滿18周歲的子女。

房地產(chǎn)金融

支持房地產(chǎn)領域合理融資 做好“保交樓”金融支持

《通知》第八條提出：“鼓勵金融機構按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，對存量融資積極予以貸款展期、調(diào)整還款安排，對‘保交樓’項目提供配套融資支持，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務。”

中國人民銀行揚州市中心支行表示，在金融支持房地產(chǎn)領域企業(yè)方面，金融機構要穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款投放，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務；鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。在做好受困房企風險處置方面，鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)項目。在支持“保交樓”方面，金融機構要積極響應人民銀行“保交樓”專項借款、保交樓貸款支持計劃等具體舉措，為相關項目提供配套融資支持，加快推動項目完工交付。