為深入貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議、省委十二屆五次全會和市委八屆七次全會精神，進一步加大對住房公積金繳存人購房的支持力度，更好地促進全市經(jīng)濟社會和房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將進一步實施惠民便民若干措施通知如下：

一、實施住房公積金“認房不認貸”。進一步優(yōu)化房屋套數(shù)認定標準。繳存人在本市購買自住住房，在全國住房公積金系統(tǒng)無未結(jié)清貸款的前提下，繳存人家庭（包括繳存人、配偶及未成年子女，下同）名下在本市無自住住房，認定為首套住房；繳存人家庭在本市已有一套自住住房，再次購買住房為第二套住房。停止向第三套及以上繳存人家庭發(fā)放住房公積金貸款及提取住房公積金的政策維持不變。

二、延長住房公積金階段性支持政策實施期限。將階段性調(diào)整住房公積金貸款額度的實施期限由截至2024年10月31日延長至2025年6月30日止。即住房公積金繳存人家庭在本市新購普通自住住房的，可按繳存人家庭當前可貸款額度上浮20%,同時不超出本市住房公積金貸款限額發(fā)放住房公積金貸款。

三、全面放開住房公積金貸款戶籍限制。將住房公積金異地互認互貸政策實施范圍由全省范圍、長江中游城市圈內(nèi)城市拓展至全國范圍。全國范圍內(nèi)繳存人家庭在本市購買自住住房申請住房公積金個人貸款時，不再審核借款人是否具有鄂州市戶籍。

四、全面推行“商轉(zhuǎn)公”順位抵押、二手房“帶押過戶”。住房公積金繳存人在申請將本市住房商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款時，全面采取順位抵押方式，即繳存人無需先還清商業(yè)銀行貸款余額解除商業(yè)銀行抵押，可直接申請住房公積金貸款。住房公積金繳存人申請二手房住房公積金貸款時，可以通過“轉(zhuǎn)移登記+設(shè)立抵押+注銷原抵押”實現(xiàn)帶押過戶。

五、放寬住房公積金貸款代際互助條件。在本市首套首貸新購普通自住房，繳存人無未結(jié)清住房公積金貸款，申請貸款額度不足時，其父母或子女可作為共同借款擔保人（須為本市繳存人），合并計算額度；住房公積金繳存人可作為主借款人為非繳存人（其父母或子女）申請個人住房公積金貸款。

六、優(yōu)化住房公積金提取使用范圍。符合現(xiàn)有加裝電梯提取住房公積金政策的繳存人，有未結(jié)清住房公積金貸款，信譽良好，住房公積金月繳存額大于住房公積金貸款月還款時，可提取一次住房公積金賬戶余額（保留100元）用于加裝電梯。

七、打造住房公積金“家門口”便民服務(wù)圈。在設(shè)立10家住房公積金服務(wù)網(wǎng)點、19家“公積金驛站”的基礎(chǔ)上，利用銀行網(wǎng)點設(shè)立住房公積金服務(wù)專區(qū)、專柜及服務(wù)專員，實現(xiàn)家門口辦理全量住房公積金業(yè)務(wù)，打造與中心營業(yè)部服務(wù)同質(zhì)的住房公積金服務(wù)“旗艦店”，打通便民服務(wù)“最后一公里”。

八、數(shù)字賦能提升住房公積金服務(wù)能級。豐富“區(qū)塊鏈技術(shù)+住房公積金”全業(yè)務(wù)場景應(yīng)用，創(chuàng)新數(shù)據(jù)保險箱，充分挖掘住房公積金大數(shù)據(jù)價值，引導(dǎo)合作銀行依據(jù)住房公積金繳存情況，為企業(yè)發(fā)放惠企貸、為繳存人發(fā)放消費貸。積極支持引導(dǎo)合作銀行為“保交樓”提供配套性融資。

本《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行，市住房公積金中心負責解釋。

鄂州市住房公積金中心

2024年1月24日