2017年，我國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)政策頻出，可以看到房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性調(diào)整階段。市場(chǎng)的增長(zhǎng)繼續(xù)放緩，也給建筑涂料行業(yè)帶來(lái)了重大影響。同時(shí)，在國(guó)家相關(guān)環(huán)保政策的號(hào)召下，全國(guó)各地省市也相繼出臺(tái)了VOC排放限量標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)使用環(huán)保型涂料，這也給建筑涂料帶來(lái)了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在全新政策環(huán)境的調(diào)控、引導(dǎo)和刺激之下，建筑涂料市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么變化？是否會(huì)迎來(lái)一個(gè)拐點(diǎn)？

　　已經(jīng)吹起的環(huán)保之風(fēng)

　　2017年9月1日起，京津冀三地將開(kāi)始同步實(shí)施《建筑類涂料與膠粘劑揮發(fā)性有機(jī)化合物含量限值標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)主要管控對(duì)象是建筑類涂料和膠粘劑，目標(biāo)是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍內(nèi)的建筑類涂料和膠粘劑產(chǎn)品中的揮發(fā)性有機(jī)化合物含量進(jìn)行管控，對(duì)于建筑類涂料來(lái)說(shuō)，該標(biāo)準(zhǔn)將主要管控使用量大的幾類建筑類涂料，包括內(nèi)墻涂料、外墻涂料、防水涂料、地坪涂料和建筑防腐涂料，不在標(biāo)準(zhǔn)適用范圍內(nèi)的建筑類涂料不在管控范圍內(nèi)，但與內(nèi)墻涂料、外墻涂料、防水涂料、地坪涂料和建筑防腐涂料配套使用的涂料類產(chǎn)品（墻體加固劑、墻體中層漆等）需要參照對(duì)應(yīng)產(chǎn)品，納入管控。

　　可以看出，國(guó)家正在大力推進(jìn)建筑裝飾行業(yè)的VOCs綜合治理，推廣使用符合環(huán)保要求的建筑涂料、木器涂料、膠粘劑等產(chǎn)品。按照《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》要求，嚴(yán)格控制裝飾材料市場(chǎng)準(zhǔn)入，逐步淘汰溶劑型涂料和膠粘劑。環(huán)境友好型涂料產(chǎn)品有望得到越來(lái)越寬廣的增長(zhǎng)空間。完善裝修標(biāo)準(zhǔn)合同，增加環(huán)保條款，培育扶持綠色裝修企業(yè)，很可能成為接下來(lái)政府的推動(dòng)方向。

　　不可忽視的房地產(chǎn)政策

　　環(huán)保之風(fēng)以外，房地產(chǎn)相關(guān)政策的動(dòng)向同樣引人關(guān)注。2016年，房地產(chǎn)行業(yè)“刺激與抑制”兩條主線貫穿始終，全國(guó)去庫(kù)存的刺激性政策與部分熱點(diǎn)城市調(diào)控房?jī)r(jià)緊縮政策相并行?；{(diào)上，上半年以刺激、寬松為主，下半年開(kāi)始轉(zhuǎn)向抑制“資產(chǎn)泡沫”和“防范金融風(fēng)險(xiǎn)”，多城重啟“限購(gòu)、限貸”。整體呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、寬嚴(yán)相濟(jì)的特征。

　　可以看到，從2016年四季度開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)政策以“去庫(kù)存”為主基調(diào)，中央層面接連落地一系列刺激政策，包括調(diào)首付、降稅負(fù)、寬信貸等。接著緊隨中央，30多個(gè)省市先后出臺(tái)刺激方案。主要集中在鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房;調(diào)減乃至?xí)和Ｍ恋毓?yīng);給予購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼等方面。再結(jié)合此前，從3月份上海、深圳限購(gòu)加強(qiáng)，到熱點(diǎn)城市陸續(xù)限制土地拍賣價(jià)格，到10月初多城市重啟“限購(gòu)、限貸”以及嚴(yán)查土地拍賣資金來(lái)源的情況，整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)已改變，接下來(lái)將主要采取“一城一策”方針，主體思想仍延續(xù)“控一線、穩(wěn)二線、搞活三四線”。

　　重涂市場(chǎng)潛力巨大

　　對(duì)于建筑涂料市場(chǎng)而言，隨著房地產(chǎn)新政的調(diào)整，政府強(qiáng)調(diào)房屋的居住屬性，嚴(yán)禁炒房行為，未來(lái)很可能會(huì)有效遏制了房地產(chǎn)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，逐步回歸理性，增速回落。特別是隨著國(guó)家大力提倡公租房建設(shè)，二次重涂市場(chǎng)將增速。目前，據(jù)專業(yè)認(rèn)識(shí)統(tǒng)計(jì)估算，重涂市場(chǎng)的建筑涂料用量年增速約為12%，接近建筑涂料產(chǎn)量增速的2倍，2016年重涂用內(nèi)墻涂料約為33.7萬(wàn)噸。即相當(dāng)于2016年有423萬(wàn)套房子重涂，約占即有住宅套數(shù)的1%。外墻重涂、工業(yè)和商業(yè)重裝修沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)。

　　我國(guó)的住宅建筑總面積已超過(guò)500億平方米，存量房近3億套。一般來(lái)講，普通住房室內(nèi)墻體裝飾材料的重涂周期為8—10年。如果以10年為一個(gè)重涂周期，我國(guó)年均新增需要重涂的房屋面積最少在10億平方米以上，重涂市場(chǎng)規(guī)模接近千億元。但實(shí)際上，目前開(kāi)發(fā)的重涂市場(chǎng)還不足存量市場(chǎng)的10%，市場(chǎng)潛力之巨，不言而喻。

　　豐富需求創(chuàng)造未來(lái)趨勢(shì)

　　除了上文提及的環(huán)保監(jiān)督以及房地產(chǎn)調(diào)控兩大方向以外，近年多臺(tái)的其它政策還對(duì)涂料產(chǎn)品的豐富性提出了更全面、更豐富的要求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年，我國(guó)頒布的建筑涂料及其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)就有13部，其中，《建筑防水行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要》將建筑防水行業(yè)定義為一個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)。再看今年，3月，《綠色設(shè)計(jì)產(chǎn)品評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范水性建筑涂料》征求意見(jiàn)稿發(fā)布;4月，京津翼三地聯(lián)合發(fā)布《建筑類涂料與膠粘劑揮發(fā)性有機(jī)化合物含量限值標(biāo)準(zhǔn)》……

　　這也就意味建筑涂料產(chǎn)品必須做出更多的革新，以滿足愈發(fā)多樣化的需求。因此，在產(chǎn)品方面，未來(lái)有望增加更多產(chǎn)品功能，如反射隔熱涂料;有望提高產(chǎn)品性能，如水性多彩涂料;有望實(shí)現(xiàn)更加的環(huán)境友好，如去除有毒有害物質(zhì)涂料;有望不斷降低成本，如提高產(chǎn)品性價(jià)比。而在營(yíng)銷模式方面，未來(lái)的趨勢(shì)很可能是傳統(tǒng)營(yíng)銷和采購(gòu)模式向互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷和采購(gòu)模式轉(zhuǎn)變;賣產(chǎn)品向賣涂裝轉(zhuǎn)變（效果）;賣涂裝向提供整體解決方案轉(zhuǎn)變（服務(wù)）。

　　結(jié)語(yǔ)

　　建筑涂料歷經(jīng)多年發(fā)展，到了今天，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)顯著提高的背景下，社會(huì)環(huán)境也通過(guò)政策的出臺(tái)來(lái)體現(xiàn)新需求、引導(dǎo)新發(fā)展。把握好相關(guān)政策法規(guī)的精神，將成為判斷建涂市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及拐點(diǎn)的關(guān)鍵。