2023年3月30日，《福州住房公積金管理委員會關(guān)于優(yōu)化租房購房提取政策和進一步支持多子女家庭購房貸款的通知》（以下簡稱《通知》）經(jīng)福州住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)將《通知》相關(guān)政策解讀如下：

一、職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租需要符合哪些條件？

職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租需要同時符合以下條件：（1）職工本人及配偶在住房公積金繳存地沒有自住住房且租賃住房居住；（2）職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，住房公積金已按月連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月（含）以上。

二、職工購買自住住房申請過購房提取，但在繳存地?zé)o房且租住商品房，還能申請租房提取嗎？

職工及配偶申請過購房提取但在繳存地?zé)o自有住房的，仍可申請租房提取住房公積金。

例1.張先生和配偶王女士因購買一套閩清縣的商品房申請過購房提取，后雙方工作地變動到福清市，在福州中心福清管理部繳存公積金，但是雙方在福清沒有購房，現(xiàn)正租住商品房，那么雙方均可以申請租房提取。

三、職工申請租房提取的頻次有何變化？

原政策規(guī)定，職工每半年可申請租房提取住房公積金一次，政策調(diào)整后，職工每月均可申請支付房租提取一次。

例2.張先生和配偶王女士符合租房提取條件，以往每半年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，政策調(diào)整后，雙方每月可各申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付房租。

四、職工支付房租提取住房公積金的額度標準提高了多少？

繳存地?zé)o自有住房職工租住商品房，在六城區(qū)和六縣（市）繳存公積金的，原租房提取額度分別為每人每月最高1200元、1000元，現(xiàn)統(tǒng)一提高到每人每月最高1500元，分別提高了300元、500元。

生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的家庭，每人每月最高提取額度提高至1800元。

五、職工租住公租房，能否享受提高額度的政策？

繳存地?zé)o自有住房職工租住公共租賃住房提取的，按照實際房租支出金額提取。

六、累計租房提取的金額如何參與貸款額度測算？

職工家庭在首次申請公積金貸款時，本人及配偶當(dāng)前申請住房公積金貸款的賬戶中累計租房提取的金額，可以計入當(dāng)前賬戶余額，參與住房公積金貸款額度測算。即：住房公積金貸款額度=（貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額+雙方當(dāng)前住房公積金賬戶累計租房提取的金額）×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α

需要注意的是，由于職工住房補貼賬戶余額不參與住房公積金貸款額度測算，因此職工在住房補貼賬戶中累計租房提取的金額，不能計入當(dāng)前住房公積金賬戶余額參與貸款額度測算。

累計租房提取的金額，以福建省住房公積金綜合管理信息系統(tǒng)上線之日起計算；對于跨中心轉(zhuǎn)移住房公積金賬戶的職工，通過核查后，可將在不同中心住房公積金賬戶中累計租房提取的金額計入當(dāng)前賬戶余額參與貸款額度測算。

例3.張先生和配偶王女士在2023年7月因購買臺江區(qū)一套商品房首次申請住房公積金貸款，夫妻雙方當(dāng)前住房公積金賬戶中累計租房提取的金額共8萬元，現(xiàn)住房公積金賬戶余額10萬元，假設(shè)該夫妻貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金為60萬元，那么此次雙方申請的公積金貸款額度可按此公式計算：住房公積金貸款額度=（10+8）×1.2+60×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）=81.6萬元，當(dāng)前普通雙職工公積金貸款最高額度為80萬元，因此，在符合其他貸款條件前提下，張先生和王女士可貸到的最高額度為80萬元。

例4.若例3的張先生和王女士屬于生育、撫養(yǎng)兩個未成年子女的職工家庭，夫妻雙方可以適用例3中的住房公積金貸款額度測算公式，或選擇適用例7中生育、撫養(yǎng)兩個未成年子女職工家庭的貸款額度測算公式進行住房公積金貸款額度測算，不能同時享受兩項住房公積金貸款支持政策。

七、購房提取金額如何參與貸款額度測算？

職工家庭在申請住房公積金貸款之前，本人及配偶如果已經(jīng)申請了購房（本套房）提取住房公積金，那么在其住房公積金賬戶中已提取的購房提取金額，可以計入當(dāng)前賬戶余額，參與住房公積金貸款額度測算。即：住房公積金貸款額度=（貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額+雙方住房公積金賬戶因購買本套房提取的金額）×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α

由于職工住房補貼賬戶余額不參與住房公積金貸款額度測算，因此職工在住房補貼賬戶中因購買本套房提取的金額，不能計入當(dāng)前住房公積金賬戶余額參與貸款額度測算。

例5.若例3中的張先生和王女士在2023年6月30日申請了購房提取住房公積金賬戶里的余額10萬元，假設(shè)在2023年7月20日申請公積金貸款之時，其雙方公積金賬戶余額為0元，那么此次雙方申請的公積金貸款額度可按此公式計算：住房公積金貸款額度=（0+10+8）×1.2+60×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）=81.6萬元，在符合其他貸款條件前提下，張先生家庭可貸最高額度為80萬元。

職工家庭因購買本套房提取而導(dǎo)致的賬戶余額減少，并不影響其日后貸款額度的測算，因此，無需等到貸款審批后再申請購房提取。此項規(guī)定屬于對購房提取和貸款業(yè)務(wù)的優(yōu)化，可與例3或例7中的公式合并計算。

八、購房提取有效證明材料優(yōu)化？

原政策規(guī)定，職工購買商品房（含保障性住房）、再交易住房（含拍賣房）的，應(yīng)在不動產(chǎn)登記證明或不動產(chǎn)權(quán)證登記起一年內(nèi)一次性申請?zhí)崛∽》抗e金；新政對申請購房提取住房公積金的，調(diào)整為最遲取得購房有效證明材料之日起一年內(nèi)申請?zhí)崛。鉀Q部分職工因發(fā)票開具遲延等原因，無法申請購房提取的問題。

例6. 張先生購買的商品房不動產(chǎn)登記證明日期為2021年7月15日，第二張購房首付款發(fā)票日期為2022年1月10日，第三張購房首付款發(fā)票日期為2022年12月1日，按原政策，張先生在2023年5月申請購房提取時，已超過了不動產(chǎn)登記證明之日起一年內(nèi)的時限，不能申請購房提取。按照新政規(guī)定，張先生在取得最后一份購房有效證明材料（第三張購房首付款發(fā)票）之日起一年內(nèi)（2023年12月）可申請購房提取。購房提取金額不得超過實際支付的首付款金額或一次性支付的購房總價。

九、多子女家庭（生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女）首套購房貸款額度是如何測算的？最高可貸額度是多少？

根據(jù)2022年7月，國家衛(wèi)生健康委、國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等17部門印發(fā)《關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》（國衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號）文件中明確要精準實施購房租房傾斜政策，住房政策向多子女家庭傾斜，對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加20萬元，即：住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α+20萬元。在根據(jù)上述貸款公式測算出結(jié)果后，并按照最高貸款額度雙職工100萬元、單職工70萬元執(zhí)行。

例7.張先生和王女士生育了兩個子女均未成年，申請住房公積金貸款購買首套住房，張先生出生于1993年2月，王女士出生于1993年7月，2023年5月申請住房公積金貸款時，張先生作為主貸人，雙方住房公積金賬戶余額分別為44000元、10000元；公積金繳存基數(shù)分別為7425元、5000元；月繳存額分別為1782元、500元，那么雙方在符合其他住房公積金貸款條件下，其住房公積金貸款額度為100萬元，即：

住房公積金貸款額度= （44000元+10000元）×1.2+（1782元×357個月+500元×302個月）×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）+20萬元=1051974元。此時，還應(yīng)該根據(jù)“最高貸款額度提高至雙職工按100萬元”的規(guī)定，將其最高貸款額度確定為100萬元。

購買首套住房認定標準是按照《關(guān)于加強福州住房公積金資金流動性管理的通知》（榕公積金管委〔2017〕3號）的政策解讀第四點執(zhí)行，即職工家庭住房套數(shù)以購房所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果為準；納入套數(shù)統(tǒng)計的住房范圍以市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策公布的標準為據(jù)。

十、《通知》的貸款支持政策對于福州戶籍的異地繳存職工能否適用？

此次新政僅適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)（不含平潭）繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金個人住房貸款。福州戶籍的異地繳存職工購買福州行政區(qū)域內(nèi)住房申請住房公積金個人住房貸款的，不適用此次新政相關(guān)規(guī)定。

十一、如何認定職工家庭屬于“生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的家庭”？

職工家庭要提供雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證及子女的出生醫(yī)學(xué)證明，中心根據(jù)所提供的戶口簿和《出生醫(yī)學(xué)證明》來計算未成年子女?dāng)?shù)量。離婚重組的職工家庭計算未成年子女?dāng)?shù)的，除提供子女《出生醫(yī)學(xué)證明》外，還要根據(jù)子女戶口簿、離婚協(xié)議（判決書）中撫養(yǎng)權(quán)的歸屬來進一步認定。

例8.職工甲和乙在婚后生育一女（已成年），后又生育一子尚未成年，甲和乙協(xié)議離婚后，兒子歸甲撫養(yǎng)，甲和丙再婚后未生育，那么甲和丙申請住房公積金貸款時，不認為其屬于“生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的家庭”。

例9.職工甲和乙離婚后，未成年的兒子歸乙撫養(yǎng)，乙和丁再婚，丁與前妻生育的幼子歸丁撫養(yǎng)，那么乙和丁申請住房公積金貸款時，可認為其屬于“生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的家庭”。