拍賣公告

重慶市江北區(qū)人民法院將于2022年01月03日10時至2022年01月04日10時（延時的除外）對以下標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣活動，申請執(zhí)行人依法選定在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（https://sf.taobao.com/023/05）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：重慶市江北區(qū)嘉陵一村41號1幢24-2

根據(jù)103房地證2013字第26269號土地房屋權(quán)屬證書載明：標(biāo)的物建筑面積：41.96平方米，套內(nèi)面積：33.91平方米，土地使用權(quán)終止日期：2059年11月05日。

調(diào)查提示如下：

（一）標(biāo)的物有人占用，室內(nèi)部分墻面有破損，現(xiàn)場未見燃?xì)獗?，?jù)了解，標(biāo)的物不通氣；具體情況請競買人自行前往現(xiàn)場核實或相關(guān)部門了解。

（二）標(biāo)的物使用面積與權(quán)屬登記證書載明的面積是否一致，由競買人自行核實。

（三）標(biāo)的物截至2021年10月共欠物管費用4128.96元，此金額未經(jīng)司法確認(rèn)，由競買人自行了解；成交后所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔(dān)。

本次拍賣范圍以產(chǎn)權(quán)證載明面積為準(zhǔn)，含室內(nèi)固定裝飾裝修，不包含室內(nèi)家具家電、設(shè)備等可移動物品。

標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)明或未標(biāo)明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任；法院負(fù)責(zé)騰退（時間較長）。

詢價結(jié)果：58.51萬元，起拍價：40.96萬元，保證金：4.09萬元，增價幅度：2000元(以及其整倍數(shù))。

咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶度熱信息科技有限公司在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由重慶度熱信息科技有限公司安排）。重慶度熱信息科技有限公司聯(lián)系電話：023-67781190（限工作時間）、400-023-0098或關(guān)注公司微信公眾號、登陸www.fupaibao.com自助預(yù)約。

二、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

三、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）

四、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費（含土地出讓金及收益金等），由買受人自行承擔(dān)費用。房屋若屬于高檔住房，所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅欠費由買受人自行承擔(dān)。依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費）票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅（費）。買受人須繳納印花稅、契稅。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

請意向競買人注意重慶市對個人住房征收房產(chǎn)稅相關(guān)政策，確認(rèn)該房屋是否需交納高檔住房房產(chǎn)稅，該稅由買受人承擔(dān)。

2011年1月17日重慶市人民政府發(fā)布了《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》（以下簡稱“《個房稅改革暫行辦法》”）以及《個人住宅房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》（以下簡稱“《個房稅實施細(xì)則》”），對個人擁有的主城九區(qū)的獨棟商品住宅存量房、新購的高檔住宅以及“三無人員”新購的第二套（含第二套）以上的普通住房征收個人住房房產(chǎn)稅。從2014年1月1日起，對新購商品住房屬于成品住宅（即房地產(chǎn)行業(yè)中的“精裝房”）的，對建面單價扣除20%的裝修費后，再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房。2017年1月14日重慶市政府令第311號又將征稅范圍從“三無人員”新購的二套房擴(kuò)大到“三無人員”新購的首套及以上的普通住房。

重慶市以家庭為單位，對納稅人在2011年1月18日前擁有的獨棟商品住宅給予180平方米的免稅面積，對2011年1月18日后新購的獨棟商品住宅、高檔住房給予100平方米的免稅面積。一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積，若納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，應(yīng)按時間順序?qū)徺I時間在先的應(yīng)稅房屋使用免稅面積，不得自行選擇應(yīng)稅房屋抵扣。

六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2021年12月27日前與本院聯(lián)系。

八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2022年01月14日前繳入法院指定賬戶。（開戶單位：重慶市江北區(qū)人民法院；開戶行：中國建設(shè)銀行重慶觀音橋支行魯能星城分理處；賬號：6232813760000508118）

九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

特別提醒：切勿相信其它單位及個人發(fā)布的標(biāo)的信息，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。

咨詢電話：重慶度熱信息科技有限公司：023-67781190（限工作時間）、400-023-0098

江北區(qū)法院咨詢電話：023-67718358

江北區(qū)法院監(jiān)督電話：023-67590110

重慶市高院監(jiān)督電話：023-67673247

聯(lián)系地址：重慶市江北區(qū)金港新區(qū)28號

重慶市江北區(qū)人民法院

二〇二一年十一月三十日