拍賣公告

重慶市江北區(qū)人民法院將于2021年11月28日10時至2021年11月29日10時（延時的除外）對以下標(biāo)的物進行公開拍賣活動，申請執(zhí)行人依法選定在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（https://www.rmfysszc.gov.cn/）進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：重慶市秀山縣中和鎮(zhèn)人民路26號門面6

標(biāo)的物房屋建筑面積101.55㎡，套內(nèi)建筑面積97.91㎡，房屋用途為商業(yè)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2043年5月28日。（實際使用面積與土地房屋權(quán)屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任）

據(jù)了解，該標(biāo)的物有租賃，租賃情況為：標(biāo)的物與第一層門面3號、4號、5號以及第二層商場1號、2號合并出租。租賃期為10年，從2015年4月1日至2025年3月31日止，第一年租金為90.18萬元，以后每年的租金在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元整。租金每兩年支付一次，即：第一次為2015年3月15日支付181.36萬元；第二次為2017年3月15日前支付185.36萬元；第三次為2019年3月15日前支付189.36萬元；第四次為2021年3月15日前支付193.36萬元；第五次為2023年3月15日前支付197.36萬元。租金已收取至2023年3月15日。具體約定詳見房屋租賃合同。且《房屋租賃合同》僅載明了整體的租金情況，未單獨載明本標(biāo)的物的租金情況，本標(biāo)的物租金的金額及收取等具體情況請買受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，法院不承擔(dān)標(biāo)的物租賃的瑕疵責(zé)任。

標(biāo)的物與相鄰5號門面打通使用，且內(nèi)部建有樓梯為通往二樓的唯一通道。房屋結(jié)構(gòu)有改動，若涉及標(biāo)的物結(jié)構(gòu)恢復(fù)及確認(rèn)面積分割請買受人自行尋找相關(guān)機構(gòu)處理，恢復(fù)結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物與所在樓幢共用同一電戶，無單獨電戶。拍賣成交后，能否單獨開戶，請買受人自行向主管部門詢問了解和辦理相關(guān)手續(xù)，風(fēng)險自擔(dān)、費用自理。

重慶市秀山土家族苗族自治縣人民法院作出的（2016）渝0241民初1038號民事判決書判決案外人曾參軍享有本標(biāo)的物50%產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)共有人享有本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前七天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

本次拍賣范圍包含標(biāo)的物分?jǐn)偟南鄳?yīng)土地使用權(quán)、室內(nèi)裝飾裝修，但不包含室內(nèi)家具、家電等可移動物品。根據(jù)買賣不破租賃的原則，法院僅依現(xiàn)狀交付。具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)，法院未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，由買受人自行承擔(dān)，請各競買人自行了解。

本公告附件之評估報告，僅作為本院拍賣價值參考，報告所述內(nèi)容及其他情況，需要競買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查勘核實，本院不做瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

評估價：332.68萬元，起拍價：232.876萬元，保證金：23萬元，增價幅度：3000元(以及其整倍數(shù))。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶益拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作?？礃訒r間根據(jù)預(yù)約情況由重慶益拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司統(tǒng)一安排，重慶益拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司聯(lián)系電話400-186-9293，預(yù)約看樣請登錄www.cqyipai.net自助預(yù)約,或關(guān)注“重慶益拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”微信公眾號自助預(yù)約。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）

五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費（含土地出讓金及收益金等），土地使用權(quán)類型由劃撥轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)的由買受人自行承擔(dān)費用。房屋若屬于高檔住房，所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅欠費由買受人自行承擔(dān)。但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費）票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅（費）。買受人須繳納印花稅、契稅。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

請意向競買人注意重慶市對個人住房征收房產(chǎn)稅相關(guān)政策，確認(rèn)該房屋是否需繳納高檔住房房產(chǎn)稅，該稅欠費由買受人承擔(dān)。

2011年1月17日重慶市人民政府發(fā)布了《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》(以下簡稱“《個房稅改革暫行辦法》”)以及《個人住宅房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》(以下簡稱“《個房稅實施細(xì)則》”),對個人擁有的主城九區(qū)的獨棟商品住宅存量房、新購的高檔住房以及“三無人員”新購的第二套(含第二套)以上的普通住房征收個人住房房產(chǎn)稅。從2014年1月1日起,對新購商品住房屬于成品住宅(即房地產(chǎn)行業(yè)中的“精裝房”)的,對建面單價扣除20%的裝修費后,再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房。2017年1月14日重慶市政府令第311號又將征稅范圍從“三無人員”新購的二套房擴大到“三無人員”新購的首套及以上的普通住房。

重慶市以家庭為單位,對納稅人在2011年1月18日前擁有的獨棟商品住宅給予180平方米的免稅面積,對2011年1月18日后新購的獨棟商品住宅、高檔住房給予100平方米的免稅面積。一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積,若納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的,應(yīng)按時間順序?qū)徺I時間在先的應(yīng)稅房屋使用免稅面積,不得自行選擇應(yīng)稅房屋抵扣。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2021年11月21日前與本院聯(lián)系。

九、拍賣競價前人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競買人聯(lián)付通賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2021年12月09日前繳入法院指定賬戶。（開戶單位：重慶市江北區(qū)人民法院；開戶行：建行重慶觀音橋魯能星城支行；賬號：50001060046052500210）

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

特別提醒：切勿相信其它單位及個人發(fā)布的標(biāo)的信息，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。

咨詢電話：重慶益拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：400-1869293

重慶市江北區(qū)人民法院咨詢電話：023-67718358

重慶市江北區(qū)人民法院監(jiān)督電話：023-67590110

重慶市高級人民法院監(jiān)督電話：023-67673247

聯(lián)系地址：重慶市江北區(qū)金港新區(qū)28號

重慶市江北區(qū)人民法院

二〇二一年十月二十六日

附件：

執(zhí)行裁定書.pdf