重磅！

福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與福州工業(yè)園區(qū)集團(tuán)

聯(lián)合編制

《晉安區(qū)工業(yè)上樓設(shè)計(jì)指引（試行版）》

為園區(qū)及各開(kāi)發(fā)企業(yè)的都市型園區(qū)

“工業(yè)上樓”項(xiàng)目提供指導(dǎo)

這是全市首個(gè)工業(yè)上樓設(shè)計(jì)指引

近年來(lái)，深圳、上海等城市陸續(xù)推出相關(guān)政策和實(shí)施細(xì)則，開(kāi)啟“工業(yè)上樓”模式，向天空要空間，大幅度提升土地資源利用率。

“工業(yè)上樓”通常指多層廠房或“摩天工廠”，是面向新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)的新探索、新方式。晉安學(xué)習(xí)貫徹全國(guó)兩會(huì)精神，以工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為抓手，加快整合低效用地，推動(dòng)“工業(yè)上樓”，為企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚建好載體。

那么

“工業(yè)上樓”為何要建多層廠房？

怎么建、如何用？

01為何建？向天要地 拓展“智造”空間

車(chē)輛進(jìn)進(jìn)出出、工人抓緊施工……

眼下，福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

首個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目——

a2-b光電產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)

處處呈現(xiàn)熱火朝天的施工景象

“工業(yè)上樓”是福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)加快城市綜合開(kāi)發(fā)、推動(dòng)工業(yè)用地有機(jī)更新的重點(diǎn)項(xiàng)目。3.55平方公里的開(kāi)發(fā)區(qū)，是城區(qū)發(fā)展工業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，在土地面積有限的情況下，通過(guò)“工業(yè)上樓”可把存量土地做成增量空間，為發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)找到破題路徑。

a2-b地塊原本是南方建材市場(chǎng)

曾以發(fā)展粗放型的倉(cāng)儲(chǔ)物流為主

地塊收儲(chǔ)出讓后

土地容積率從1.7提升至3.0

建筑面積擴(kuò)大近一倍

該項(xiàng)目計(jì)劃新建5棟建筑

其中3幢為9層或10層廠房

其余為1幢配套公寓和1幢商務(wù)辦公樓

隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展需求與土地資源有限的矛盾越來(lái)越突出，‘工業(yè)上樓’將逐漸成為一種趨勢(shì)。從發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，總體建設(shè)用地稀缺是城市普遍存在的現(xiàn)象，破解土地資源緊缺、用地成本高企等難題，才能實(shí)現(xiàn)城市工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；從現(xiàn)實(shí)需求講，制造業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈高端攀升，深刻改變著工業(yè)生產(chǎn)方式和空間載體形式，更高品質(zhì)的配套環(huán)境和產(chǎn)業(yè)空間，才能有效留住優(yōu)質(zhì)制造業(yè)企業(yè)。

02怎么建？像搭積木一樣 建裝配式“摩天工廠”

從平房到大廈，用高樓作工廠

“工業(yè)上樓”是系統(tǒng)問(wèn)題

“摩天工廠”并非簡(jiǎn)單地堆疊

將生產(chǎn)空間從平面轉(zhuǎn)換為立體

建筑的承重、層高、

柱距、垂直運(yùn)輸、用電等

都是企業(yè)入駐前要著重考慮的因素

去年9月1日土拍一錘定音，同年11月28日正式破土動(dòng)工，從土拍到開(kāi)工不到3個(gè)月，福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)“工業(yè)上樓”示范項(xiàng)目——a2-b光電產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目跑出建設(shè)加速度。該項(xiàng)目由福州工業(yè)園區(qū)集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，聯(lián)合晉安區(qū)政府，以“政府+國(guó)企”模式，對(duì)打造福州“工業(yè)上樓”標(biāo)桿、推動(dòng)園區(qū)建設(shè)具有重要意義?！绊?xiàng)目在拿地當(dāng)天即開(kāi)展地勘工作，并快速啟動(dòng)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，推動(dòng)該項(xiàng)目加快落地?！惫I(yè)園區(qū)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

前期，政府和企業(yè)共同走訪調(diào)研園區(qū)企業(yè)需求，形成了“工業(yè)上樓”調(diào)研報(bào)告，邀請(qǐng)上海、深圳等地的專(zhuān)家學(xué)者出謀劃策，并引進(jìn)深圳著名的“工業(yè)上樓”設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——筑博設(shè)計(jì)，制定《高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)指引》?！绊?xiàng)目大量采用裝配式建造，將其打造為福州‘工業(yè)上樓’標(biāo)桿項(xiàng)目?！惫I(yè)園區(qū)集團(tuán)負(fù)責(zé)推進(jìn)該項(xiàng)目的工作人員說(shuō)，這種施工方式將大量的現(xiàn)場(chǎng)工作前置，預(yù)先在工廠車(chē)間生產(chǎn)好成品構(gòu)件，再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行吊裝。

為了適應(yīng)大型設(shè)備上樓和工業(yè)生產(chǎn)，“摩天工廠”要承受更重的荷載、開(kāi)辟更大的生產(chǎn)空間、承擔(dān)更大的用電荷載。廠房一層層高達(dá)7.5米，二樓以上層高在4.5米~5.6米。同時(shí)，大樓將安裝載重3噸、5噸的貨梯，并在2層及以上樓層開(kāi)辟至少4米×3.5米的吊裝口，便于大型設(shè)備的入場(chǎng)吊裝。項(xiàng)目無(wú)論從整體流線還是單體動(dòng)線上均能夠做到人貨分離，最大限度滿足安全生產(chǎn)要求。

03如何用？上下樓就是上下游 產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈

福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)首個(gè)“工業(yè)上樓”示范項(xiàng)目——a2-b光電產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建成后，將由政府100%回購(gòu)，通過(guò)低租金招引光電上下游企業(yè)入駐生產(chǎn)，打造6萬(wàn)平方米光電產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)“一棟樓就是一條鏈”?！捌髽I(yè)拎包入住，無(wú)需前期投入，將破解城區(qū)土地成本過(guò)高，讓實(shí)體制造業(yè)能夠輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，把更多的流動(dòng)資金投入生產(chǎn)研發(fā)?！惫I(yè)園區(qū)集團(tuán)負(fù)責(zé)推進(jìn)該項(xiàng)目的工作人員說(shuō)。

與“攤大餅式”的工業(yè)園區(qū)模式相比，“工業(yè)上樓”不僅能節(jié)約寶貴的土地資源，還能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作及不同產(chǎn)業(yè)對(duì)接融合，催化產(chǎn)業(yè)集群和人口集聚，使生產(chǎn)空間、生活配套、生態(tài)環(huán)境的共贏成為可能。