6月7日，南寧市發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確將繼續(xù)優(yōu)化南寧市個人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，加大小區(qū)車位去庫存力度等。

優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

對于南寧市首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，原政策為“購房人擬在南寧市區(qū)購房，家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內(nèi)無房的，不論是否有未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房”。

《通知》明確，繼續(xù)優(yōu)化南寧市個人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)（分別為興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)，下同）名下無住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

居民家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下僅有一套住房，且正在南寧市住房服務(wù)監(jiān)管平臺掛牌出售的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。

優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

對于多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，原政策為“多子女家庭擬在南寧市區(qū)購房，家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內(nèi)已有一套住房的，有住房貸款未還清的，認(rèn)定為首套住房”“多子女家庭擬在南寧市區(qū)購房，家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內(nèi)已有兩套住房的，有住房貸款未還清的，認(rèn)定為二套住房”。

《通知》明確，繼續(xù)優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——

多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有一套住房，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有兩套住房，有住房貸款未結(jié)清的，均認(rèn)定為二套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

多子女家庭指當(dāng)前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的（其中至少有一個未成年子女）。

橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。

加大小區(qū)車位去庫存力度

對于小區(qū)商品車位的銷售規(guī)定，原政策為“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)的新建商品車位，應(yīng)當(dāng)首先滿足該項(xiàng)目業(yè)主的需要，不得出售給該項(xiàng)目物業(yè)買受人以外的單位和個人”。

《通知》指出要加大小區(qū)車位去庫存力度。明確在首先滿足業(yè)主的需要下，小區(qū)商品車位已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）不滿兩年，在預(yù)留20％的商品車位不向社會出售的前提下，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告一個月后，剩余商品車位可向社會出售；小區(qū)商品車位已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）滿兩年仍未出售的，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告一個月后，可將所有剩余商品車位向社會出售。

《通知》明確繼續(xù)實(shí)施購買新建商品住房、車位財政補(bǔ)貼。2024年6月1日至8月31日期間，購買南寧城區(qū)的首套、二套新建商品住房按每套1萬元上限給予財政補(bǔ)貼，購買新建商品房車位按每套1000元上限給予財政補(bǔ)貼。如已繳納契稅金額未超上限金額，則按實(shí)際已繳納契稅金額予以財政補(bǔ)貼。新建商品住房和新建商品車位的買賣合同簽訂時間、合同登記備案時間和契稅完稅憑證時間均需在2024年6月1日至8月31日期間。

支持提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款

《通知》還包括了繼續(xù)支持提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款、繼續(xù)階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時間等政策。

繼續(xù)支持提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款。2024年6月1日至2025年5月30日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在擬購住房所屬城區(qū)購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。

繼續(xù)階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時間。即日起至2025年12月31日，針對市場化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

繼續(xù)階段性緩交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。即日起至2025年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以在辦理商品房預(yù)售許可時申請延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。