近日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布了2月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）及報(bào)告分析。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)12月銷(xiāo)售額為919.3億元，環(huán)比上漲9.10%，同比上漲17.96%。2018年全年累計(jì)銷(xiāo)售額為9661.6億元，同比上漲5.32%，迫近萬(wàn)億大關(guān)。但來(lái)年的增長(zhǎng)考驗(yàn)卻更大。

　　中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部認(rèn)為，2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變，預(yù)計(jì)短期內(nèi)國(guó)家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松，全國(guó)樓市或仍將持續(xù)降溫，因此預(yù)計(jì)2019全國(guó)建材家居市場(chǎng)大環(huán)境或?qū)⒏印捌D難”，建議企業(yè)謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)，把握危機(jī)中的機(jī)會(huì)，或許正是戰(zhàn)略布局的好時(shí)機(jī)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在2018年收官之月，BHI環(huán)比微漲，全國(guó)建材家居市場(chǎng)稍現(xiàn)“翹尾”行情，但全年走勢(shì)仍基本延續(xù)2017年?duì)顟B(tài)，逐漸在經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”下的L形底部保持平穩(wěn)，且不斷推陳出新。分析這個(gè)結(jié)果，主要反映以下三個(gè)維度的宏觀因素影響：

　　首先是，12月本為建材家居市場(chǎng)傳統(tǒng)寒冬淡季，但下半年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體降溫使得消費(fèi)者觀望情緒聚積，經(jīng)過(guò)稍顯沉靜的“金九銀十”后，前期壓抑的市場(chǎng)消費(fèi)需求在建材家居市場(chǎng)沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的因素刺激下有所釋放，且由于今年春節(jié)時(shí)間較晚，建材家居市場(chǎng)有充裕的時(shí)間做準(zhǔn)備，使得市場(chǎng)交易量呈漲幅，BHI環(huán)比微漲2.92點(diǎn)。

　　其次，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，2018全年在“房住不炒”和“租購(gòu)并舉”總基調(diào)下，各地政策持續(xù)加碼，調(diào)控政策體系不斷完善，全國(guó)樓市經(jīng)歷了從局部過(guò)熱到整體降溫的過(guò)程，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)在2018年底基本被遏制，市場(chǎng)逐步回歸理性。在其直接影響下，全國(guó)建材家居市場(chǎng)全年表現(xiàn)并不亮眼，分析“2017-2018BHI與國(guó)房景氣指數(shù)對(duì)比示例圖”，全年BHI最低點(diǎn)為2月（傳統(tǒng)春節(jié)月份，市場(chǎng)歇業(yè)），3月起建材家居市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，BHI快速反彈、連續(xù)上漲至5月全年高點(diǎn)（2017年最高點(diǎn)為9月），6月高溫多雨時(shí)節(jié)出現(xiàn)回落，8月起再次反彈，小幅攀升至10月，11月市場(chǎng)進(jìn)入冬日淡季開(kāi)始走低，12月翹尾收官。上半年走勢(shì)整體高位于2017年同期，但下半年市場(chǎng)有所收縮，整體仍位于經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”下的L形底部筑底狀態(tài)，符合年初預(yù)判。

　　第三，2018年全國(guó)建材家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但行業(yè)發(fā)展不斷推陳出新，在新模式、新思路、新技術(shù)的變革作用下有所突破，具體表現(xiàn)為：一是2018年，家居“新零售”大火，全國(guó)建材家居市場(chǎng)圍繞“發(fā)展智能家居、建設(shè)智慧賣(mài)場(chǎng)，引領(lǐng)新需求，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)”動(dòng)作頻頻，傳統(tǒng)建材家居賣(mài)場(chǎng)以消費(fèi)者需求為導(dǎo)向，從線上線下多業(yè)態(tài)的融合升級(jí)、服務(wù)模式的升級(jí)、體驗(yàn)?zāi)Ｊ降纳?jí)等多方面吸引人氣逐步回流。這一點(diǎn)從BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”可以窺見(jiàn)，其12月同比上漲50.94點(diǎn)，且全年同比均位于上漲區(qū)間。二是上月曾重點(diǎn)闡述過(guò)的BHI分指數(shù)“就業(yè)率指數(shù)”，其12月同比降幅仍高達(dá)61.08點(diǎn)，至此，全年均位于下行通道。體現(xiàn)出2018年企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)下行壓力增大，且凸顯出全行業(yè)人才需求的結(jié)構(gòu)性矛盾，預(yù)計(jì)全國(guó)建材家居行業(yè)在未來(lái)三年內(nèi)的大整合期將實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量就業(yè)。三是2018年，越來(lái)越多的建材家居賣(mài)場(chǎng)市場(chǎng)集中度逐漸提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者或以離場(chǎng)。行業(yè)兩大龍頭企業(yè)紅星美凱龍和居然之家2018年均加快了開(kāi)店的步伐（2018年居然之家新開(kāi)業(yè)達(dá)80家），且都提出了“千店計(jì)劃”。而全年不少傳統(tǒng)建材家居市場(chǎng)并購(gòu)、關(guān)停的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，北京愛(ài)家家居西四環(huán)店、玉泉營(yíng)建材市場(chǎng)燈具體驗(yàn)館、上海虹口區(qū)萬(wàn)家居建材批發(fā)市場(chǎng)、普陀區(qū)金盛好來(lái)福家居市場(chǎng)、成都府河橋等一批老牌建材市場(chǎng)等先后關(guān)停，行業(yè)洗牌勢(shì)必使得部分傳統(tǒng)落后的賣(mài)場(chǎng)被淘汰，未來(lái)一些地方區(qū)域性賣(mài)場(chǎng)的生存空間將進(jìn)一步被擠壓。