發(fā)文單位：香港
發(fā)布日期：1997-6-30
執(zhí)行日期：1997-6-30
第VII部 雜項
任何人如非根據(jù)本條例成立法團而使用含有“IncorporatedOwners”或“Owners'Corporation”的英文字或其中文字的名稱，或使用意指該人乃根據(jù)本條例成立為法團的中文或英文字，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處第3級罰款。
?。ㄓ?993年第27號第30及42條修訂；由2000年第69號第16條修訂）
第36條 虛假的陳述或資料 版本日期 01/08/2000
任何人─
?。╝）按本條例規(guī)定的格式或為施行本條例而發(fā)給、發(fā)出或制訂的通知或文件中作出陳述或提供資料；或
（b）提供本條例所規(guī)定提供的資料，而明知或理應(yīng)知道其中有虛假要項，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處第3級罰款及監(jiān)禁6個月。
?。ㄓ?993年第27號第42條修訂；由2000年第69號第17條修訂）
第37條 有關(guān)會議通過的決議的保留條文 版本日期 30/06/1997
根據(jù)本條例召開的會議所通過的決議，不得純以開會通知并無派予有權(quán)利收到通知的人為理由而致無效。
第38條 秘書備存登記冊 版本日期 30/06/1997
?。?）管理委員會秘書須備存登記冊，將有關(guān)建筑物的每個單位分別列明，并就每個單位填上以下詳情─
（a）業(yè)主的名稱和地址；及
（b）已登記承按人（如有的話）的名稱和地址。
（2）就第（1）款而言，除非業(yè)主或已登記承按人以書面將其他地址通知管理委員會秘書，否則─
?。╝）業(yè)主地址須為業(yè)主所擁有單位的地址；而
?。╞）已登記承按人地址須為已登記按揭契約上所載的地址。
（3）任何人成為某一單位的業(yè)主或已登記承按人，須隨即通知管理委員會秘書，而秘書須據(jù)此而修訂登記冊。
?。?）根據(jù)第（1）款備存的登記冊，須供主管當(dāng)局、獲授權(quán)人員、租客代表、業(yè)主和已登記承按人或任何由業(yè)主或已登記承按人就此以書面妥為授權(quán)的人查閱。（由1993年第27號第31條代替）
第39條 業(yè)主份數(shù)的厘定 版本日期 30/06/1997
業(yè)主的份數(shù)須照以下方式厘定─
?。╝）照土地注冊處注冊的文書包括公契（如有的話）所規(guī)定的方式；或（由1993年第8號第2條修訂）
?。╞）如無文書，或文書無此規(guī)定，則照業(yè)主在建筑物所占的不可分割份數(shù)與建筑物分割成的總份數(shù)的比例。
?。ㄓ?993年第27號第32條修訂）
第40條 進(jìn)入視察的權(quán)力 版本日期 30/06/1997
（1）管理委員會委員以及獲管理委員會就下述事項授權(quán)的人，可在給予單位業(yè)主或占用人合理通知后，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該單位，藉以─（由1993年第27號第33條修訂）
（a）視察、修理、保養(yǎng)或翻新─
（i）單位內(nèi)的任何公用部分；或
?。╥i）單位內(nèi)的任何其他財物而其狀況已對或可對公用部分或其他業(yè)主造成不利影響者；
?。╞）消除已對或可對公用部分或其他業(yè)主造成不利影響的危險情況或煩擾。
（2）裁判官如信納經(jīng)宣誓而作的告發(fā)，認(rèn)為必須讓根據(jù)第（1）款有權(quán)進(jìn)入某一單位的人破門進(jìn)入該單位，即可發(fā)出手令，授權(quán)該人在警務(wù)人員在場的情況下破門進(jìn)入該單位。
?。?）盡管有第19（2）條的規(guī)定，管理委員會因行使第（1）（a）（ii）或（b）款授予的權(quán)力而承付的任何費用，可由法團向招致承付該費用的單位的業(yè)主以民事債項方式追討。（由1993年第27號第33及42條修訂）
第40A條 主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的權(quán)力 版本日期 01/08/2000
?。?）主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員可為確定建筑物的控制、管理或行政事宜的方式而─
（a）進(jìn)入及視察建筑物的任何公用部分；
?。╞）出席法團的任何大會；
?。╟）要求法團或管理建筑物的人向他提供他所指明的與建筑物的控制、管理及行政事宜有關(guān)的，由法團或該人（視屬何情況而定）所管有的該等資料；
?。╠）查閱根據(jù)第27（1）條備存的帳簿或帳項紀(jì)錄及其他紀(jì)錄，包括與根據(jù)第20條設(shè)立及備存的任何基金有關(guān)的帳目；及
?。╡）查閱法團所保存的與其職能、職責(zé)或權(quán)力有關(guān)的任何其他文件。
?。?）任何人妨礙根據(jù)第（1）款行事的主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員，或沒有遵守根據(jù)第（1）款行事的主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的合理規(guī)定，即屬犯罪，可處第4級罰款。（由2000年第69號第18條修訂）
?。ㄓ?993年第27號第34條增補）
第40B條 主管當(dāng)局命令委任建筑物管理代理人 版本日期 01/08/2000
?。?）凡主管當(dāng)局覺得任何有管理委員會的建筑物有下述情況─
?。╝）該建筑物在當(dāng)其時是沒有人管理的；
?。╞）其管理委員會于任何要項上在相當(dāng)程度上沒有履行第18條所訂的法團的職責(zé)，包括（但不限于）該條第（2A）款所訂的須顧及工作守則及以工作守則為指引的職責(zé)；及
?。╟）其占用人或業(yè)主因（a）及（b）段提及的情況而處于或可能處于危險境況，則主管當(dāng)局可命令該管理委員會必須在該命令所指明的合理期間內(nèi)，委任建筑物管理代理人管理該建筑物。
?。?）凡管理委員會無合理辯解而沒有遵從根據(jù)第（1）款作出的命令，管理委員會的每名委員即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處第5級罰款，如屬持續(xù)的罪行，則可就罪行持續(xù)期間的每一天，另處罰款$1000，但如他證明─
?。╝）該罪行既非在他同意亦非在他縱容下犯的；及
?。╞）他已盡了在有關(guān)情況下應(yīng)盡的一切努力以防止犯該罪行，即可以此作為免責(zé)辯護(hù)。
?。?）在本條及第40C及40D條中，“建筑物管理代理人”（buildingmanagementagent）指從主管當(dāng)局不時編制并在憲報上刊登的從事建筑物管理業(yè)務(wù)的人的名單中委任的人。
?。ㄓ?000年第69號第19條增補）
第40C條 審裁處命令委任建筑物管理代理人 版本日期 01/08/2000
?。?）凡審裁處應(yīng)主管當(dāng)局提出的申請而覺得任何建筑物有下述情況─
?。╝）盡管有根據(jù)第4條發(fā)出的命令，仍未有管理委員會根據(jù)第3、3A或4條獲委任，而且亦相當(dāng)不可能會有管理委員會根據(jù)該等條文獲委任；
?。╞）該建筑物在當(dāng)其時是沒有人管理的；及
（c）主管當(dāng)局信納該建筑物的占用人或業(yè)主因（a）及（b）段提及的情況而處于或可能處于危險境況，則審裁處可命令名列該命令的業(yè)主必須在命令所指明的合理期間內(nèi)召開業(yè)主會議，處理第（2）款所提述的事宜以管理該建筑物。
?。?）第（1）款所提述的事宜順序為─
?。╝）考慮通過決議委任管理委員會管理該建筑物，如認(rèn)為適當(dāng)?shù)脑?，則通過該決議；
（b）如沒有通過該決議，則考慮通過決議委任建筑物管理代理人管理該建筑物，如認(rèn)為適當(dāng)?shù)脑?，則通過該決議。
（3）即使公契（如有的話）有任何相反的規(guī)定─
?。╝）如在為第（2）（a）款的目的召開的有達(dá)到不少于業(yè)主人數(shù)10%（“會議法定人數(shù)”）的業(yè)主出席的業(yè)主會議上，親自出席或委派代表出席投票的業(yè)主以多數(shù)票通過贊成委任管理委員會的決議，則該款所指的決議委任管理委員會一事，須當(dāng)作已完成；而就該會議而言，在確定是否達(dá)到會議法定人數(shù)時，獲業(yè)主委派就該決議投票的代表，須視作出席會議的業(yè)主計算；
?。╞）如有下述情況，則第（2）（b）款所指的決議委任建筑物管理代理人一事，須當(dāng)作已完成─
?。╥）在業(yè)主會議上以（a）段所描述的方式通過贊成委任建筑物管理代理人的決議；或
?。╥i）在沒有第（i）節(jié)所提及的決議通過的情況下，由名列于根據(jù)第（1）款作出的命令的業(yè)主直接委任建筑物管理代理人。
?。?）根據(jù)本條舉行的會議須按照第（3）（a）款召開，而該等會議的任何通知可由名列于根據(jù)第（1）款作出的命令的業(yè)主送達(dá)。
（由2000年第69號第19條增補）
第40D條 隨審裁處命令而委任的建筑物管理代理人的權(quán)力 版本日期 01/08/2000
?。?）根據(jù)第40C條獲委任的建筑物管理代理人，可進(jìn)行任何與建筑物管理有關(guān)的活動或事務(wù)，包括（但不限于）在附表7中就經(jīng)理人的活動或事務(wù)所提及的種類的活動或事務(wù)。
（2）根據(jù)第40C條作出的命令可指示根據(jù)第40C（2）（b）條委任的建筑物管理代理人，須按審裁處認(rèn)為適當(dāng)并在命令中指明的、關(guān)于該代理人進(jìn)行關(guān)乎有關(guān)建筑物的管理的活動或事務(wù)的報酬、開支及其他方面的條款及條件擔(dān)任該職位，任期為一段由審裁處認(rèn)為適當(dāng)并在命令中指明的有限定的期間；而如此指明的報酬及開支，是各業(yè)主按照在該等報酬及開支應(yīng)付時他們各自所占的份數(shù)欠該代理人的債項。
?。ㄓ?000年第69號第19條增補）
第41條 訂立規(guī)例的權(quán)力 版本日期 01/08/2000
行政長官會同行政會議可就以下事項訂立規(guī)例─（由1999年第34號第3條修訂）
?。╝）根據(jù)本條例向土地注冊處處長提交文件以供注冊或存案之用而應(yīng)付的費用；（由1993年第8號第3條修訂）
?。╞）查閱如此注冊或存案的文件或取得其副本而應(yīng)付的費用；
?。╟）根據(jù)本條例發(fā)出證書的應(yīng)付費用；
?。╟a）法團就第三者風(fēng)險、火險及其他風(fēng)險與保險公司訂立保險單，以及就該等保險單而適用的條件及規(guī)定，包括（但不限于）以下事項─
?。╥）關(guān)于該等保險單的對法團及建筑物的占用人及業(yè)主具有約束力的條件及規(guī)定；
?。╥i）關(guān)于該等保險單的對保險公司具有約束力的條件及規(guī)定；
?。╥ii）該等保險單中屬無效的條件；
（iv）保險公司須履行關(guān)于第三者風(fēng)險的判法團及建筑物的占用人及業(yè)主敗訴的判決的責(zé)任；
（v）法團無力償債以及建筑物的占用人及業(yè)主破產(chǎn)對第三者的申索的影響；
（vi）法團解散對第三者的申索的影響；
（vii）防止保險公司對承保第三者風(fēng)險的保險范圍施加限制；
（viii）關(guān)于最低投保額的條件及規(guī)定；
（ix）關(guān)于保險公司須備存的帳目的制度及須提交的申報表的條件及規(guī)定；
?。▁）第三者的責(zé)任；（由2000年第69號第20條增補）
?。╠）訂明根據(jù)本條例將予或可予訂明的任何事項；
?。╡）更有效施行本條例的方法。
第42條 修訂附表的權(quán)力 版本日期 01/07/1997
附注：
具追溯力的適應(yīng)化修訂─見1999年第34號第3條
（1）行政長官可藉憲報刊登的命令，修訂附表7及9以外的其他附表。
?。?）行政長官會同行政會議可藉憲報刊登的命令，修訂附表7.
?。?）主管當(dāng)局可藉憲報刊登的命令，修訂附表9.
（由1993年第27號第35條代替。由1999年第34號第3條修訂）
第43條 業(yè)主權(quán)利的保留 版本日期 30/06/1997
本條例所述一切，不妨礙業(yè)主售賣、轉(zhuǎn)讓、按揭、押記、租賃或以其他方式處置、處理其所擁有的份數(shù)。
?。ㄓ?993年第27號第42條修訂）
第44條 工作守則 版本日期 01/08/2000
?。?）主管當(dāng)局可不時擬備、修訂及發(fā)出工作守則，就下述各項給予指導(dǎo)及指示─
?。╝）法團所需供應(yīng)品、貨品及服務(wù)的取得，包括藉招標(biāo)承投取得該等供應(yīng)品、貨品及服務(wù)，以及有關(guān)的招標(biāo)程序；
（b）法團須遵守和依循的管理及安全的標(biāo)準(zhǔn)及常規(guī)，包括關(guān)于下述各項的標(biāo)準(zhǔn)及常規(guī)─
?。╥）建筑物管理；
?。╥i）建筑物安全；
?。╥ii）消防安全；
?。╥v）斜坡安全；
?。╲）升降機及自動梯；及
（vi）建筑物公用部分的設(shè)施及其他裝置。（由2000年第69號第21條代替）
（2）如因任何人以致根據(jù)第（1）款發(fā)出的工作守則未獲遵守，此事本身并不使該人遭受任何種類的刑事法律程序，但任何此等不遵守工作守則事情，在任何法律程序中（不論民事或刑事，包括就本條例所訂罪行而進(jìn)行者），可作為有助于確定或否定該等法律程序中所爭論的法律責(zé)任的根據(jù)。
?。ㄓ?993年第27號第36條增補）
第45條 審裁處在建筑物管理方面所具有的司法管轄權(quán) 版本日期 01/08/2000
：鞏經(jīng)理
：13915946763
：南京塞姆泵業(yè)有限公司
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